Grond & regelgeving
Het Tiny House-wonen wordt steeds populairder, waardoor ook de wetgeving serieus naar nieuwe plaatsingsmogelijkheden kijkt (o.a. ecodorpen en erfdelen). Hieronder vind je alles rondom grond en regelgeving.
Navigeer hier horizontaal voor de verschillende artikelen
Stappenplan: Vind plek voor een Tiny House
Ontdek het ultieme pad naar jouw Tiny House-droom met "Het Ultieme Handboek: Vind plek voor je Tiny House"!
Heb je ooit gedroomd van je eigen, gezellige Tiny House, maar voelde je je verloren in de wirwar van regels, locaties en planning? Dit handboek is dé oplossing die je nodig hebt. Geschreven vanuit passie en ervaring en is het speciaal gemaakt om jou te begeleiden op je reis naar het perfecte Tiny House.
Waarom "Het Ultieme Handboek" jouw must-have gids is:
1. Een Stap-voor-Stap Aanpak: Geen verwarring meer! Volg onze duidelijke stappen en maak van jouw Tiny House-droom een realiteit.
2. Meester in Regelgeving: Krijg alle essentiële regelgevingskennis handig op één plek.
3. Makkelijk netwerken: Leer de kunst van het netwerken in de Tiny House-gemeenschap en ontsluit deuren naar verborgen locaties en tips.
4. Slim met Geld: Onze budgetteringstips helpen je om je financiën slim te beheren, zodat jouw Tiny House zowel mooi als betaalbaar is.
5. Twee Essentiele Stappenplannen: Inclusief 2 praktische stappenplannen voor het vinden van een locatie voor zowel een tijdelijke als een permanente plek.
🚀 Wees Proactief: Wacht niet langer! Jouw Tiny House-avontuur begint met deze gids. Bestel nu en zet de eerste stap naar een vrijer, simpeler en gelukkiger leven in je eigen Tiny House.
Bestel hier het Ebook voor maar € 9,95 en start direct!
Een Must-Have als je op zoek bent naar een plek voor je Tiny House!
Bestel hier het e-book voor maar € 9,95 en start direct!
Grond voor Tiny House
Waar kan ik een Tiny House neerzetten? Het antwoord op deze vraag is helaas niet heel simpel en eenduidig. Omdat Tiny Houses nog relatief nieuw zijn in Nederland (sinds 2016) is hier nog geen standaard regelgeving voor. In dit artikel behandelen we de mogelijkheden.
We geven antwoord op de volgende vragen:
1. Kan ik een stuk grond kopen en daar een Tiny House op zetten?
2. Bekenden/boeren hebben een groot stuk grond bij hun huis, mag ik daar een Tiny House neerzetten?
3. Mag ik op een camping wonen?
4. Kan ik op een ecodorp wonen?
5. Heb ik een vergunning nodig om in een Tiny House te wonen?
6. Hoe vind ik initiatiefgroepen?
7. Kan ik de gemeente benaderen voor grond?
8. Kan ik een hypotheek krijgen op een Tiny House?
9. Welke voorzieningen heb ik nodig op de potentiële grond?
10. Is er een handig stappenplan dat ik kan volgen? (het antwoord is ja)
Hierin moeten we eerst duidelijk onderscheid maken in een Tiny House mét wielen en een Tiny House zónder wielen.
Een Tiny House mét wielen mag je in de meeste gevallen niet zomaar op een stuk grond zetten dat van jou is. Dit heeft te maken met o.a. het bestemmingsplan van de grond en de eisen die aan je huis gesteld worden.
Indien je een Tiny House zónder wielen hebt én hij voldoet aan het bouwbesluit, dan kan je (na het verkrijgen van de juiste vergunningen) je Tiny House plaatsen op een eigen kavel, op voorwaarde dat ook de grond de juiste bestemming heeft.
Bestemmingsplan
Op elk stuk grond zit in Nederland een bestemming. Bijvoorbeeld bestemming recreatie, bestemming landbouw, bestemming wonen, enz.
Als er bestemming landbouw op zit, mag je er géén huis op zetten. Ook geen Tiny House en ook geen caravan. Indien er op het stuk landbouwgrond een bouwblok is aangegeven zou er nog iets te regelen kunnen zijn, maar een adres ga je er sowieso niet op krijgen.
Met bestemming recreatie, mag je er wel in verblijven (huren/verhuren), maar niet permanent in wonen.
Op de website van Ruimtelijkeplannen.nl kan je kijken welke bestemming een stuk grond heeft.
Omgevingsvergunning
Indien je een kavel koopt die bestemming wonen heeft, dan kom je bij de volgende uitdaging: de omgevingsvergunning.
Dit is een vergunning die door de betreffende gemeente afgegeven moet worden omtrent het woonobject. Eén eis die ze stellen is dat het gebouw moet voldoen aan het bouwbesluit 2012. Hierin staan minimale bouwtechnische eisen op het gebied van veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en energiezuinigheid.
Ik kan je alvast uit de droom helpen: een Tiny House op een (Vlemmix) trailer voldoet in de meeste gevallen niet aan het bouwbesluit.
Wat eventueel wél kan
Indien de gemeente een stuk grond heeft toegewezen waarbij (vaak tijdelijk) Tiny Houses met of zonder wielen mogen staan, dan kan het wel. Vaak sluit je je dan aan bij een initiatiefgroep.
Als je een eigen (bouw)kavel hebt kan je sowieso een vergunning aanvragen voor een Tiny House zonder wielen. Bijvoorbeeld de Tiny House Little Nature of een Tiny House Small House. Deze kunnen namelijk zo gemaakt worden dat ze wel aan het bouwbesluit voldoen. Klik hier om daar wat voorbeelden van te zien.
Vergunningsvrij bouwen
Een andere optie is vergunningsvrij bouwen. Daarmee blijf je binnen de regels en als je die goed bekijkt zul je erachter komen dat er best nog wel wat mogelijk is. Een zinnige website die een goed overzicht hiervan geeft is 'Wat mag ik bouwen'.
Hier is geen eenduidig antwoord op te geven, omdat je het vanuit verschillende kanten kan beantwoorden.
Officieel gezien mag je een vergunningsvrij ‘tuinhuisje’ in je tuin hebben staan indien dit aan de geldende regels voldoet. Klik hier voor een overzicht hiervan.
Er is een grote maar: dit mag officieel niet als permanente woning gebruikt worden. Met andere woorden, je krijgt geen adres toegewezen. Het tuinhuisje mag wel verhuurd worden.
Wat in de praktijk vaak gebeurt is dat ouders/familie met een groot perceel hun grond ter beschikking stellen aan kinderen, andere familie of bekenden om hun Tiny House op te plaatsen. Indien dit niet vanaf de weg te zien is heeft verder niemand in de buurt daar last van.
Qua adres worden ze dan ingeschreven bij het huis dat op het perceel staat. Houd hierbij rekening met het feit dat eventuele kosten (bijvoorbeeld voor rioolheffing) omhoog kunnen gaan of de hoogte van bepaalde uitkeringen verlaagd kunnen worden. Zoek dit goed uit van tevoren.
Lees hier een leuk artikel over jongeren die in de tuin van hun ouders wonen.
Er zijn in Nederland campings waar gewoond wordt. Deze regels zijn flink aangescherpt de laatste jaren, omdat gemeentes deze woonvorm liever niet willen. Toch zijn er nog steeds campings die dit toelaten. Via de website van Belangenvereniging vrij wonen kan je een lijst downloaden waar permanent wonen op een camping gelegaliseerd is.
Je kan natuurlijk altijd het gesprek aangaan met een camping die jij op het oog hebt. Je weet nooit… 😉
Als je er open voor staat om in een community te leven én er een ecologische levenswijze op na wilt houden, dan is een ecodorp zeker een optie. Daar kan vaak makkelijker een Tiny House geplaatst worden. Sterker nog, sommige ecodorpen zitten zelfs te springen om mensen!
Via de website van het Ecodorpen netwerk (Global Ecovillage Network) kan je alle informatie vinden over de ecodorpen in Nederland.
Dit hangt er vanaf op welke locatie je Tiny House komt te staan. Indien je een (tijdelijk) stuk grond van de gemeente mag pachten, samen met andere Tiny House bewoners, dan zijn er hoogstwaarschijnlijk verschillende vergunningen nodig, waaronder een omgevingsvergunning (zie uitleg vraag 1).
Indien je een Tiny House/gastenverblijf in een tuin wilt bouwen voor de verhuur dan heb je in sommige gevallen ook een vergunning nodig, afhankelijk van de grootte van je wensen voor het Tiny House. Voor een Tiny House met wielen als extra gastenverblijf heb je geen vergunning nodig. Dit is puur voor de verhuur en je krijgt er daarom geen apart adres voor.
Sta je op een camping dan heeft desbetreffende camping de benodigde vergunningen al, dus daar hoef jij je dan niet mee bezig te houden.
Een Tiny House initiatiefgroep is een groep mensen die met elkaar bezig zijn om een locatie te regelen voor een aantal Tiny Houses. In sommige gevallen is er wel al grond beschikbaar en zijn de initiatiefnemers op zoek naar bewoners. Ideaal dus om daar van op de hoogte te zijn.
De organisatie LiberTerra houdt zich bezig met het zoeken van locaties en het opzetten van community’s. Klik hier om naar een van hun projecten te kijken. Heb je hier ook interesse in en wil je je inschrijven? Dat kan via deze link. Onderzoek wel eerst goed of dit werkelijk is wat je zoekt!
Indien je wilt kijken of er al initiatieven gaande zijn in de regio waar jij wilt gaan wonen, dan kan de Facebook pagina van Tiny House Nederland uitkomst bieden. Daar zijn inmiddels meer dan 27.500 mensen onderdeel van dus als je daar jouw vraag stelt, antwoordt er altijd wel iemand!
Een ander idee is om bij Google Alerts het woord ‘Tiny House’ in te vullen. Dan krijg je een melding bij elk nieuw bericht dat geplaatst wordt waarin de woorden ‘Tiny House’ zitten. Ook kan je mooie oproepen op het spoor komen.
Verder is er een register van initiatiefgroepen in Nederland waar je een overzicht van alle mogelijke locaties in het land vindt. Via de website van Tiny House Nederland kan je je daarvoor inschrijven.
Op dit moment zijn de Tiny Houses absoluut onder de aandacht bij de gemeentes. Zéker nu met ons nijpende woning tekort!
Ondanks dat staan ze niet allemaal te juichen op onze komst. Binnen de gemeentes zijn de meningen verdeeld. Daarom is het handig om je eerst goed te verdiepen in hoe jouw gemeente er tegenover staat én of er niet al een initiatiefgroep in jouw gemeente actief is (Google en Facebook zijn hierin handige tools, of het overzicht van Tiny House Nederland).
Als je ‘Tiny House’ op de zoekpagina van de gemeente invult kom je vaak informatie tegen over Tiny Houses.
Een ander idee is te kijken welke lokale partijen open staan voor Tiny Houses en benader ze met jouw/jullie plan. Je komt sterker over als je je vooraf goed verdiept hebt, een concreet plan hebt met daarin de doelstellingen en eventueel al meerdere medestanders binnen jouw gemeente hebt gevonden.
Heel belangrijk hierin is een lange adem, positiviteit en geduld 😉.
Een hypotheek kan je aanvragen voor vastgoed. Dit betekent dat het huis ‘vast’ moet zitten aan de grond. Een kenmerk van een Tiny House is juist dat deze verplaatsbaar is. Als zijn er tegenwoordig steeds meer voorbeelden waarbij verplaatsbare Tiny Houses 'vast' aan de grond worden genageld. Dan geldt het ook als vastgoed.
Er zijn steeds meer gevallen bekend waarbij er een hypotheek is verkregen voor een Tiny House. Als jouw Tiny House geen wielen heeft, voldoet aan het bouwbesluit en goed gefundeerd is, dan is een hypotheek mogelijk. O.a. de Triodos bank en de Rabobank staan hier voor open. Hopelijk volgen er snel meer.
LET OP: de locatie waar je Tiny House op staat moet een permanente locatie zijn. Anders krijg je ook geen hypotheek.
Een alternatief is een persoonlijke lening. Dit is wat meer toegankelijk als het gaat om geld lenen voor een Tiny House. Bij een vergelijkingssite voor persoonlijke leningen kan je kijken welke het meest voordelig is.
Klik hier voor meer suggesties om aan geld te komen voor je Tiny House.
Dat is per locatie verschillend. In sommige gevallen is alles aanwezig (water, stroom, riool) en in sommige gevallen helemaal niks. Daar moet je dan een oplossing voor regelen. Er zijn veel extra trucjes die je kan toepassen om zelfvoorzienend te leven.
Als je informatie wilt over de kosten en de mogelijkheden van (gedeeltelijk) off-grid wonen, klik op deze link en laat ons weten dat je info wilt over (deels) off-grid wonen.
Jazeker! Met veel passie en liefde hebben we het Ebook 'Het Ultieme Handboek: Vind plek voor je Tiny House' voor je ontwikkeld. In dit boek lees je precies welke stappen je moet ondernemen om op een simpele en overzichtelijke manier een plek voor je Tiny House te vinden. Je hoeft niet meer de informatie te zoeken, wij hebben alles al voor je op een rijtje gezet en in handig stappen beschreven. Voor nog geen tientje ben jij volledig voorbereid om zo snel en efficiënt mogelijk een plek te vinden voor je Tiny House. Hier vind je meer informatie over het Ebook: 'Het Ultieme Handboek: Vind plek voor je Tiny House'
Kort samengevat
Nu je dit allemaal weet zie je dat er een paar opties zijn:
- De gemeentelijke websites afstruinen voor mogelijkheden voor Tiny Houses
- Aansluiten bij een initiatiefgroep of zelf een groep starten en met een goed plan naar de gemeente stappen
- Een camping, boer of ecodorp zoeken waar je terecht kan
- Op het terrein van vrienden of familie staan
Zorg dat je goed op de hoogte bent van de voorzieningen op het terrein waar je kan staan.
Wil je nog meer informatie over bijvoorbeeld Tiny House regelgeving, een Tiny House zelfbouwpakket of (deels) off-grid wonen? Klik dan hier en geef aan waar je informatie over wilt.
Verzekeringen voor je Tiny House
Eindelijk, je Tiny House is klaar! Voor de meeste bouwers en pioniers is het inmiddels wel duidelijk geworden. Als je huisje klaar is, dan ben je er nog niet. Waar ga je ‘wonen’, welke rechten en plichten heb je en welke verzekering heb je eigenlijk nodig? Je kan natuurlijk altijd zelf wat geld opzij zetten voor eventuele brand- of andere schade. Maar niet iedereen voelt zich daar prettig bij en niet iedereen heeft die mogelijkheid.
Om welke verzekeringen gaat het?
Er zijn een paar basisverzekeringen die van nut kunnen zijn voor een Tiny House. Dit zijn:
- Opstalverzekering
- Inboedelverzekering
- Wettelijke aansprakelijkheidsverzekering (WA) - deze is verplicht
Opstalverzekering
De opstalverzekering is voor de buitenkant van je Tiny House + alles wat niet zonder schade weggehaald kan worden. Vaak wordt deze verzekering door hypotheekverstrekkers verplicht gesteld, maar heb je geen hypotheek dan is de opstalverzekering ook niet verplicht.
Inboedelverzekering
De inboedelverzekering is voor alles wat ín je Tiny House staat en wat wel zonder schade weggehaald kan worden. Deze verzekering is niet verplicht, ook niet als je in een gewoon huis woont. Veel mensen kiezen hier toch voor omdat de schade bij bijvoorbeeld brand of inbraak vele malen groter is dan het premiebedrag voor de verzekering.
WA-verzekering
De WA-verzekering (wettelijke aansprakelijkheid) is verplicht voor je auto en trailer als je een Tiny House op wielen (THOW) hebt. Hiermee ben je gedekt voor schade aan derden. Let er op dat je trailer is meeverzekerd. Indien je een bedrijf inschakelt voor vervoer zijn zij verantwoordelijk voor de verzekering tijdens het vervoer. Check dit altijd.
De verzekeraars voor Tiny Houses
Voor je Tiny House kun je bij meerdere verzekeraars terecht:
- Oom verzekeringen verzekert sowieso Tiny Houses die permanent bewoont zijn.
- Tiny House Wijzer is een dochteronderneming van Financieel Fit en hebben contacten met meerdere verzekeraars.
- Honig en Honig verzekeringen zijn tussenpersoon van Oom, dus word je automatisch naar Oom verzekeringen doorgelinkt.
Als voorbeeld: samenvatting Oom verzekeringen
Je kan bij Oom verzekeringen terecht voor de volgende verzekeringen:
- Opstalverzekering - inclusief zonnepanelen en regenwatersysteem
- Inboedelverzekering - voor alles wat ín je Tiny House staat
Binnen deze 2 categorieën kan je kiezen uit de volgende basisverzekeringen:
- Brand
- Inbraak
- Vandalisme
Verder zijn er 11 aanvullende modules die de overige schades (zoals storm- of waterschade) kunnen dekken.
Rekenvoorbeeld Tiny House verzekeringen bij Oom verzekering
Op de website zelf kan je heel makkelijk een indicatie van je premie berekenen. Hieronder een rekenvoorbeeld waarbij beiden verzekerd zijn voor brand, inbraak en vandalisme (prijspeil januari 2023):
- Opstal
- € 50.000 dekking
- inclusief zonnepanelen en regenwatersystemen
&
- Inboedel
- € 5.000 dekking
Kosten per maand: € 45,20 (Inclusief alle belastingen)
Aanvullende verzekeringen
- Storm verzekering voor opstal en inboedel: € 6,88 per maand - bijv. door een omgevallen boom
- Waterschade voor opstal en inboedel € 30.000: € 18,75 per maand - bijv. door lekkage
- Varia voor opstal en inboedel: € 4,55 per maand - bijv. door lekkende vloeistoffen, rook- en roetschade, glasbreuk (alleen gevolgschade), schade van lading na aanrijding, het omvallen van kranen of hoogwerkers enz.
Eigen risico
- € 700 per gebeurtenis bij brand, inbraak of storm
- € 250 per gebeurtenis bij vandalisme
Extra
Bij Oom verzekeringen kan je je Tiny House ook verzekeren als je het huisje verhuurt.
Belangrijk
Mocht je een andere verzekeraar vinden die ook Tiny Houses zegt te verzekeren, vraag dan altijd éérst of het ook permanente bewoning van het Tiny House betreft. In veel gevallen wordt het Tiny House als recreatieverzekering aangeboden.
De ontwikkelingen op het gebied van verzekeren van Tiny Houses gaan erg snel. Mocht jij een nieuwe verzekeraar hebben gevonden die nog niet op deze site staat, help dan onze community door een mail te sturen naar info [@] tinyhouse-store.nl met de naam van de nieuwe verzekeraar. We passen de site dan zo snel mogelijk aan.